Der neue Gesetzgebungsprozess für die gemeinsame Nutzung von Gebäuden soll die private Eigentumsrechte, die gemeinsame Nutzung und die Sicherheit der Gebäude selbst garantieren. Ziel ist die Verbesserung der Raumverwaltung, um eine höhere Lebensqualität für die gesamte städtische Gemeinschaft zu gewährleisten.
Das Gesetz legt Verpflichtungen für die gemeinsamen Eigentümer und definiert Standards für die Verwaltung der Gebäude sowie die Pflicht zur Registrierung des gemeinsamen Eigentumsaktus fest.
Der Minister für Staatliche Angelegenheiten, Arbjan Mazniku, erklärte in der Sendung “Aldo Morning Show” bei TV Klan, dass das Gesetz alle Maßnahmen und Verpflichtungen vorsieht, die für die gemeinsame Nutzung von Gebäuden gelten. Er betonte, dass alle Menschen, die gemeinsame Eigentümer von Räumen in einem Haus sind, die Verantwortung für die Pflege und Instandhaltung dieser Räume tragen.
“Wir haben etwa 40% der Bevölkerung, die in Häusern wohnt, und in diesem Szenario ist die gemeinsame Nutzung ein wichtiger Aspekt. Ich bin überzeugt, dass das erste Ziel des Gesetzes darin besteht, die Menschen über die gemeinsame Nutzung und die nicht-gesetzlichen Akte aufzuklären. Wir haben ein Gesetz erlassen, das die ASHK verpflichtet, eine Zertifizierung auszustellen, die besagt, dass zum Beispiel das Haus 132 mit 175 Metern gemeinsamen Raum, einem Aufzug, 570 Metern Dachboden, einer Terrasse und allen anderen gemeinsamen Räumen in der gemeinsamen Nutzung der Familie Nummer 1, Wohnung 25 A, ist. Das Gesetz definiert diese gemeinsame Nutzung und macht es klar, dass jeder Mensch proportional an einer bestimmten Fläche beteiligt ist. Aus diesem Grund entsteht auch die Verpflichtung aller Menschen, für die Pflege und Instandhaltung der gemeinsamen Räume zu sorgen. Es gibt Anforderungen und Ansprüche.”
Das Gesetz gibt den zuständigen Organen wie der Assemblée der gemeinsamen Eigentümer, der Präsidentschaft und dem Administrator oder der Gesellschaft für die Verwaltung von Gebäuden die Befugnis, bestimmte Funktionen im Rahmen der Verwaltung des gemeinsamen Eigentums auszuführen.
Der Minister fügte hinzu, dass der Administrator mit einem NIPT ausgestattet werden würde, mit dem er fiskalisierte Rechnungen ausstellen könnte, die, wenn erforderlich, Ausgaben rechtfertigen würden. Die ausgestellten Rechnungen würden exekutive Kraft haben, was die Zahlungen verpflichtend macht und die Ablehnung durch einzelne Personen verhindert.
Der Administrator würde die Befugnis haben, eine Bankverbindung für das gesamte Haus zu eröffnen, wodurch das Haus einen Reservefonds für die Pflege, Instandhaltung oder Renovierung haben würde.
“Zunächst strukturieren wir die Assemblée, die gemeinsame Versammlung der Bewohner, die Präsidentschaft und die Wahl des Administrators. Der Administrator erhält jetzt einen NIPT, mit dem er eine Rechnung ausstellen kann. Mit diesem NIPT hat der Administrator die Möglichkeit, eine Bankverbindung für das Haus zu eröffnen, wobei nicht nur der Geldbetrag eingezahlt wird, sondern auch ein Reservefonds geschaffen wird.”
Arbjan Mazniku sagte, dass das Gesetz auch den “Buch der gemeinsamen Nutzung” vorsieht, bei dem jedes Objekt im Stadtgebiet ein eigenes Buch haben wird, in dem alle Daten des Hauses geschrieben werden und alle Änderungen dokumentiert werden.
“Das Gesetz vorsieht die Verpflichtung, dass alle Objekte im Stadtgebiet sicher halten. Das Buch der gemeinsamen Nutzung ist ein weiterer Aspekt, bei dem jede Gemeinde verpflichtet ist, ein Buch für jedes Objekt zu erstellen, und jedes Objekt im Stadtgebiet wird ein eigenes Buch der gemeinsamen Nutzung haben, und alle Änderungen, die in einem Haus vorgenommen werden, werden in das Buch geschrieben.”
Was die Eingriffe in das Objekt betrifft, sagte der Minister, dass die Eingriffe von den Bewohnern des Hauses selbst verhindert oder genehmigt werden müssen, wobei sie als eine gute Sache betrachtet werden.
“Das Gesetz strukturiert klar, wie Eingriffe durchgeführt werden können, wobei es klargestellt wird, wann Eingriffe durchgeführt werden können und wem die Genehmigung erteilt wird. Die Genehmigung wird von der gemeinsamen Nutzung erteilt, und je nach Typ der Eingriffe gibt es auch eine bestimmte Menge, die festgelegt wird.
