Wird der Preis für Wohnungen im neuen Jahr steigen? Die Finanzministerin analysiert, ob die ersten verkauften Wohnungen mit einer erleichterten Steuer von 5% oder mit 18% besteuert werden sollen. Die aktuelle Regelung, die einen Steuersatz von 5% für den ersten Verkauf von Immobilien und Wohnungen vorsieht, gilt bis Ende 2025. Ein Entscheid über den Steuersatz, der ab dem neuen Jahr gelten soll, muss schnell getroffen werden.
[Ein Video über die mögliche Steigerung des Preises für Wohnungen]
“Im Finanzministerium wird eine detaillierte Analyse durchgeführt, und wenn es notwendig ist, werden Maßnahmen und Aktivitäten vorgeschlagen, die dann der Regierung zur Überprüfung und Entscheidung vorgelegt werden”, erklärt die Finanzministerin.
Die erleichterte Steuerregelung wurde 2010 eingeführt und sollte als vorübergehende Maßnahme zur Krisenbewältigung dienen, um die Bauindustrie zu stärken. Doch die Preise für Wohnungen haben in den letzten Jahren Rekordwerte erreicht. Laut den Zahlen der Volksbank stiegen die Preise für Wohnungen im zweiten Quartal dieses Jahres um 22,3 Prozent. Die Bauunternehmen warnen vor einer Steigerung des Steuersatzes, die den Preisen um 13 Prozent zusetzen würde. Dies würde den gesamten Handel negativ beeinflussen, da der Bau auch 27 weitere Industriezweige ankurbelt.
“Wenn die aktuelle Steuer von 5% auf 18% für den Kauf von Immobilien, insbesondere Wohnungen, erhöht wird, wird der Preis automatisch um 13% steigen, was unvermeidlich den Markt negativ beeinflusst. Mit dieser Regelung von 5% profitiert der Staat viel mehr, als wenn die Steuer erhöht würde, da dies die Verkäufe und den gesamten Handel negativ beeinflusst”, sagte Ivica Jakimovski, “Golden Art”.
Die Direktion für öffentliche Einnahmen hat den Bau als Sektor mit hohem Risiko im Hinblick auf die Steuerdisziplin identifiziert. Die verstärkten Kontrollen haben gezeigt, dass es Kontrakte mit niedrigen Wertansätzen gibt, große Differenzen zwischen dem realen Bauvolumen und den von den Verkäufen erklärten Einnahmen, häufige Zahlungen in bar, sowie Möglichkeiten für die missbräuchliche Nutzung der Steuer. Für 318 Unternehmen wurden Hinweise gesendet, um die Unregelmäßigkeiten zu korrigieren.
“In diesem Sektor gibt es Risiken, die zu ungenauen Steuerzahlungen führen können, insbesondere durch Nichtdeklaration oder unvollständige Deklaration der Einnahmen aus Verkäufen – zum Beispiel durch Zahlungen in bar, ungenaue oder unverständliche Deklaration der Preise in den Verträgen, Möglichkeiten für die missbräuchliche Nutzung der Steuererleichterung, wenn der erste Verkauf nach 5 Jahren nach der Fertigstellung erfolgt, usw.”, sagte Elena Petrova, Direktorin der AAP.
Der Gouverneur der Volksbank, Trajko Sllaveski, hatte vor einem Monat Maßnahmen zur spekulativen Steigerung der Preise für Wohnungen angekündigt. Er betonte, dass die Hälfte der Wohnungen mit bar bezahlt wird und dass dies kontrolliert werden muss.
