In den Städten Skopje, Tetovo, Shtip und Manastir steigen die Mietpreise für Apartments deutlich an, insbesondere in den Zentren dieser Städte.
Laut dem Gruppe der Immobilienagenturen vor der Wirtschaftskammer Nordmazedoni ist in einigen Teilen von Skopje dieses Jahr ein Anstieg der Mietpreise um 10 bis 15 Prozent zu verzeichnen.
Die Nachfrage nach Immobilien bleibt stabil, was dazu führt, dass der Mietpreis steigt, da die Angebote in den bevorzugten städtischen Gebieten begrenzt sind, wie Scan berichtet.
Es wird erwartet, dass die Regierung Maßnahmen ergreifen wird, um den ersten Käufern von Apartments zu helfen. Eine der vorgeschlagenen Maßnahmen ist die Aufrechterhaltung der bevorzugten Steuerregelung für den Wertzuwachs (TVSH) von 5 Prozent für neue Wohngebäude. Laut dem Statistischen Amt wurden im Juli 401 Baugenehmigungen erteilt, davon 228 für Mehrfamilienhäuser, was zeigt, dass gebaut wird, aber nicht ausreichend, um das Problem zu lösen.
Diese Situation wird nicht nur in den Stadtzentren beobachtet; einige Vorstadtlagen in Skopje, wie Çairi, Saraji und Gazi Baba, registrieren ebenfalls eine Steigerung der Mietpreise, oft aufgrund der Vorliebe der Bürger, die studieren oder arbeiten, und als Folge suchen sie Apartments in der Nähe von Universitäten oder Dienstleistungen.
Die Angebote an qualitativ hochwertige Apartments bleiben begrenzt, was die Kosten erhöht. Investoren und junge Käufer müssen sich mit Preisen auseinandersetzen, die oft außerhalb ihrer Möglichkeiten liegen, daher wählen viele junge Menschen die Mietwohnung für eine lange Zeit anstatt eine Immobilie zu kaufen.
Laut den neuesten Daten beträgt der Renditegrad des Investitionsrückflusses von der Mietwohnung eines Apartments etwa 4,8 Prozent pro Jahr, eine Zahl, die von Experten der Immobilienwirtschaft als niedrig angesehen wird. Sie weisen darauf hin, dass der Investitionsrückfluss nicht schnell genug erfolgt. Im ersten Quartal des Jahres wurden Daten über etwa 640 Mietverträge für Apartments mit einem Gesamtwert von etwa 160.000 Euro veröffentlicht, wobei die durchschnittlichen Mieten etwa 250 Euro pro Monat betrugen. Für Mietverträge, die private Häuser umfassten, war der Anzahl niedriger, mit etwa 256 Verträgen und einem Gesamtwert von etwa 79.000 Euro.
Die Autoren des Studiums und die Agenturen betonen, dass Inflation, steigende Baukosten, schneller Urbanisierungsprozess und neue Gebäude, die die Bedürfnisse der Bürger nicht erfüllen, die Hauptfaktoren sind, die diese Mietpreiserhöhungen antrieben. Die Bürger fordern konkrete Maßnahmen wie günstige Kreditbedingungen, eine reduzierte TVSH für den Kauf einer ersten Immobilie und eine erleichterte Gesetzgebung für diejenigen, die noch keine Immobilie besitzen.
