Der Tender für die Vergabe von Strandflächen in Montenegro dieses Jahres wurde durch die Beteiligung des arabischen Milliardärs Mohamed Alabar geprägt. Seine neu gegründete Firma, Eagle Hills, wurde als bester Bieter für die Verwaltung von neun Strandflächen in Ulcinj ausgewählt.
Obwohl Alabar mehrmals erklärt hat, dass er sich aus dem Projekt zurückziehen wird und seine Teilnahme am Tender ein “Fehler” war, ist die Rückziehung noch nicht offiziell, wie der Bürgermeister von Ulcinj, Petar Deliq, bestätigt.
“Wenn Alabar sich zurückzieht, wie er wiederholt angekündigt hat, dann erwarten wir, dass die zweitplatzierten Bieter zur Unterzeichnung der Verträge aufgefordert werden”, sagte Deliq.
Der Tender umfasste etwa 60 Strandflächen an der Küste von Ulcinj. Die Firma von Alabar legte Angebote für 19 von ihnen vor und gewann neun davon als bester Bieter.
“In den meisten Fällen war seine Angebotspreis um etwa 5.000 Euro höher als der der zweitplatzierten Bieter”, fügte Deliq hinzu.
Negotiations mit der Firma von Alabar
Inzwischen hat ein ehemaliger Mieter, dessen Name von der Redaktion bekannt ist, REL gesagt, dass einige der Teilnehmer am Tender mit den Vertretern der Firma von Alabar verhandeln, um Bankgarantien zu erhalten.
Außer dem Angebot müssen alle Teilnehmer am Tender auch eine Bankgarantie in Höhe des ursprünglichen Kaufpreises für jeden Standort vorlegen. Wenn der erste Bieter sich zurückzieht, aktiviert die öffentliche Firma Morsko Dobro diese Garantien.
Laut Morsko Dobro beträgt die Garantie für die neun Strandflächen von der Firma Eagle Hills etwa 600.000 Euro.
Eine der Optionen für die Rückziehung von Alabar ist, dass er diese Kosten mit dem zweitplatzierten Bieter teilt, wie ein Quelle sagt.
Aufgrund der laufenden Verhandlungen hat der Quelle, der Anonymität gewährt wurde, keine weiteren Details gegeben und sagte, dass “alles klar werden wird” bis zum 31. Mai, der letzten Frist für die Unterzeichnung der Verträge.
Die Firma Eagle Hills hat keine Fragen von REL beantwortet, was sie genau und unter welchen Bedingungen mit den ehemaligen Mietern verhandelt.
Regeln des Tenders
Wenn Alabar sich offiziell aus dem Vertrag für die neun Strandflächen zurückzieht, aktiviert Morsko Dobro die Bankgarantien und schließt Verträge mit den zweitplatzierten Bieter.
Was den Transfer des Vertrags an eine dritte Partei betrifft, sagt Morsko Dobro, dass dies nur mit ihrer vorherigen Zustimmung möglich ist.
Die Unterverwaltung, also die Verwaltung durch eine andere Partei, ist nur nach der Unterzeichnung des Vertrags möglich und der Mieter bleibt für alle Vertragsverpflichtungen verantwortlich.
In diesem Fall wird die Garantie des Tenders nicht aktiviert, aber in Fällen von Vertragsverletzungen kann die Garantie des Vertrags (die Bankgarantie) aktiviert werden – ein Engagement der Bank, die Garantie zu zahlen, wenn der Mieter seine Vertragsverpflichtungen nicht erfüllt.
Der arabische Geschäftsmann hat nicht erklärt, warum er am Tender teilgenommen hat und nicht auf die Fragen von REL geantwortet hat, warum er sich zurückziehen wird.
Von den Strandflächen zum Mega-Projekt
Der Wirtschaftswissenschaftler Mirza Krniq von der Bewegung “Preokret” sagt, dass die Motive für diesen Schritt nicht klar sind, während in der Öffentlichkeit viele falsche Informationen kursieren, die sich täglich ändern.
Er erinnert sich, dass die Firma von Alabar nach der Verlängerung der Frist für den Tender angemeldet wurde und diese mit den später verkündeten Plänen für den Bau in der Vorgarten des großen Plazhs in Verbindung gebracht wird.
“Es sieht so aus, als wäre alles eine Vorbereitung für ein größeres Projekt: der Bau in der Vorgarten des großen Plazhs, die Überlassung staatlichen Landes, die Sicherung der Infrastruktur und die Anpassung der Gesetze an die Interessen des Investors. Positiv ist, dass die Öffentlichkeit sich zusammengeschlossen hat und den Ministerpräsidenten unter Druck gesetzt hat”, bewertet Krniq.
Die Firma von Alabar hat sich nur nach der Verlängerung der Frist (4. Februar) um sieben weitere Tage angemeldet. Nur zwei Tage später wurde Eagle Hills Montenegro mit einem Kapital von einem Euro registriert.
Laut den Analysen von Fidelity Consulting hat die Firma die Dokumente und 19 Bankgarantien in Höhe von 1,85 Millionen Euro innerhalb weniger Tage gesichert.
Nachdem bekannt wurde, dass EHM als bester Bieter für neun von 19 Strandflächen ausgewählt wurde, protestierten die Einwohner und die Behörden von Ulcinj gegen die dreifach höheren Preise und die Regeln, die große Unternehmen gegenüber lokalen Betreibern bevorzugen.
Investorische Araber ziehen sich aus dem Bau in Ulcinj zurück?
Lexo auch
Der Ministerpräsident von Montenegro, Spajiq, hat im März bekannt gegeben, dass Alabar die Strandflächen an lokale Betreiber übergeben wird.
Während seiner Besuche in Ulcinj sagte Spajiq, dass Alabar ein “Vision für die Entwicklung des großen Plazhs” hat. Die Rede ist von einer Fläche von 13 Kilometern, auf der, wie angekündigt, 30 Milliarden Euro investiert werden sollen.
Dieses Mega-Projekt ist Teil eines Kooperationsabkommens zwischen Montenegro und den Vereinigten Arabischen Emiraten in der Tourismus- und Immobilienbranche, das am 23. April vom Parlament genehmigt wurde.
Die Vereinbarung wurde jedoch von der Zivilgesellschaft, Aktivisten und lokalen Behörden in Ulcinj abgelehnt, die behaupten, dass sie gegen die Verfassung, Gesetze und die Verfahren für den öffentlichen Auftrag verstößt.
Der Präsident von Montenegro, Jakov Milatoviq, hat die Vereinbarung zurückgezogen und zur Überprüfung an das Parlament geschickt, was Sorgen über die Aufhebung der lokalen Gesetze und die Abwesenheit von Risikobewertungen und Nutzen aufgeworfen hat.
Die Überprüfung im Parlament ist für den 29. Mai geplant.
Differenzen über Manipulationen mit hohen Angeboten für Strandflächen
Der Tender wurde auch durch astronomische Angebote für einige der kleinen Strandflächen an der Küste von Budva geprägt.
Für 15 Standorte wurden Angebote von bis zu 6 Millionen Euro eingereicht. Keine Verträge wurden für diese Standorte unterzeichnet.
“Morsko Dobro” sagt, dass einige der Bieter nicht beabsichtigt haben, ihre Angebote zu realisieren, sondern sich auf die Platzierung zu konzentrieren.
Ein Bieter mit einem sehr hohen Angebot gewinnt die maximalen Punkte, während der ehemalige Mieter, aufgrund seiner Erfahrung, als zweitplatzierter Bieter ausgewählt wird. Wenn der erste Bieter sich zurückzieht, kann der zweitplatzierte Bieter den Vertrag mit einem minimalen Preis gewinnen.
In diesen Fällen wurden die Bankgarantien aktiviert, und die öffentliche Firma Morsko Dobro behält das Recht, einen neuen öffentlichen Auftrag auszuschreiben mit zusätzlichen Schutzregeln.
Der Direktor von Morsko Dobro, Mladen Mikijelj, hat die Prokuratur aufgefordert, diese Angebote zu untersuchen, aber bislang gibt es keine offizielle Reaktion.
Montenegro hat 563 öffentliche Strandflächen, 70 Hotelstrandflächen und etwa 1.500 temporäre Objekte in der Region Morsko Dobro. Dieses Jahr werden etwa 35 Millionen Euro durch die Überlassung dieser Ressourcen erwartet.
