Die Schweizer Wohnungsmarkt steht vor einer angespannten Situation.
Laut Martin Tschirren, dem Chef der Bundesamt für Flüchtlinge, wird die Nachfrage nach Wohnungen in den kommenden Jahren um 3-5% steigen. Die Nachfrage nach Wohnungen übersteigt weiterhin die Angebote, sagte er der NZZ am Sonntag am 25. August 2025. Seine Behörde hat kürzlich die neuesten Daten des Wohnungsmarktes veröffentlicht, wie albinfo.ch berichtet.
Die Mangel an Wohnungen erinnert an die Krise von 2014, als die freien Länder auf ein historisches Minimum fielen. Auch heute wird der Bau neuer Wohnungen verringert. Die Baukosten haben seit 2016 um fast ein Drittel abgenommen, wie Tschirren feststellt.
Der Bauaktivität ist noch nicht so stark zurückgegangen, aber sie wird es bald sein. Die Opposition und die gerichtlichen Anfechtungen sind die Hauptverantwortlichen für die blockierten Projekte, wie ein Studie zitiert, den Tschirren zitiert. Der Bericht empfiehlt die Einschränkung der Rechtsmittel für die direkt Betroffenen, um die Rechte der Konsultation zu bewahren. Dies würde die opportunistischen Hürden reduzieren.
Zwei starke Kräfte sind auch im Spiel. Der Wohnungsmarkt ist zu einem attraktiven Investitionsfeld geworden, was die Preise erhöht. Im Gegensatz zur Vergangenheit können die Gemeinden die steigende Nachfrage nicht mehr einfach durch die Vergrößerung der bebauten Fläche lösen – die verfügbaren Parzellen sind sehr knapp.
Der Akt des schweizerischen Raumplanungsgesetzes, der durch ein Referendum angenommen wurde, regelt die Verwendung und Entwicklung des Landes. Ziel ist es, die Siedlungen in einer kompakten und regelmäßigen Weise zu entwickeln, die landwirtschaftlichen Flächen und Naturlandschaften zu schützen und die Infrastruktur effizient zu nutzen. Durch diese Maßnahmen wird der Rizin der Landfläche für den Bau von Gebäuden eingeschränkt. Das Gesetz wurde 1979 vom Parlament verabschiedet und 1980 von den Wählern im Referendum angenommen. Seitdem haben verschiedene Reformen die Regeln über die Zonierung und die Landreserven verschärft.
Wenn die Wirtschaft nicht zusammenbricht, müssen die Wohnungssuchenden, die in den schweizerischen Wohnungsmarkt eintreten, und diejenigen, die innerhalb des Marktes umziehen, sich auf höhere Mieten einstellen.
