Der Immobilienmarkt in Österreich zeigt Anzeichen von Stabilität, laut dem neuen “Immobilienindex” der Beratungsfirma Deloitte. Im Jahr 2024 betrug der durchschnittliche Preis für neue, privat finanzierte Wohnungen 5.053 Euro pro Quadratmeter. Im europäischen Vergleich rangiert Österreich auf dem dritten Platz hinter Luxemburg (8.760 Euro) und dem Vereinigten Königreich (5.203 Euro). Wenn man Israel (6.131 Euro) hinzurechnet, rückt Österreich auf den vierten Platz.
Im Vergleich zum Vorjahr stiegen die durchschnittlichen Preise für neue Wohnungen in Österreich um 2,7 Prozent. Deloitte beschreibt dies als “Stabilität auf hohem Niveau”, die durch die gesteigerten Baukosten aufgrund der Inflation und den niedrigen Bauaktivitäten sowie die verbesserte Wirtschaftslage und die lockere Geldpolitik unterstützt wird.
Wien am attraktivsten unter den Hauptstädten
In Wien betrug der Preis pro Quadratmeter für neue Wohnungen 6.432 Euro, was etwa ein Viertel mehr als der österreichischen Durchschnitt. Dennoch bleibt Wien im Vergleich zu anderen Städten weit hinter Luxemburg (11.074 Euro), München (10.800 Euro) und Paris (10.760 Euro) zurück. Linz kostet durchschnittlich 4.579 Euro pro Quadratmeter, Graz 3.838 Euro.
Wenn es um die bestehenden Mietpreise geht, bestätigt der Studie die Reputation Wiens als ein freundliches Mietshaus für Mieter: Während in Luxemburg, Paris oder Dublin Mieter mehr als 40 Euro pro Quadratmeter zahlen müssen, liegt die Durchschnittsmiete in Wien bei nur 10,80 Euro, wie die Website albinfo.at berichtet.
“Die Gründe für die niedrigen Durchschnittsmieten in Wien sind vielfältig”, erklärt Gabriele Etzl, Partnerin und Expertin für Immobilien bei Deloitte Legal. “Neben dem Sozialwohnungsbau spielen die begrenzten Mietpreise in alten Gebäuden und die allgemein freundlichen Mietbedingungen eine große Rolle. Im Gegensatz dazu sind die Mietpreise in neuen, privat finanzierten Gebäuden und mit neuen Mietverträgen höher als dieser Durchschnitt. Der Kombination aus begrenzter Angebot und steigender Nachfrage nach Mietwohnungen macht es immer schwieriger, eine Wohnung zu finden. Deshalb ist ein beschleunigter Neubau notwendig, um Mangel zu verhindern.”
Mangel an Baugenehmigungen und sinkende Abschlüsse verlangsamten die Nachfrage nach Wohnungen in den Städten, wie theinternational.at schreibt. Dies verlangsamt die Transaktionen, aber unterstützt die Preise im Segment der neuen Wohnungen. In ganz Europa registrierte Deloitte im Jahr 2024 einen Rückgang der Bauaktivitäten.
Die Hypothekenregelung verzögerte die Kreditvergabe
Die Hypothekenregelung KIM, die bis zum 30. Juni 2025 in Kraft war (und unter anderem 20% Kapital, einen Kreditdienstleistungsanteil von 40% und einen maximalen Kreditlaufzeit von 35 Jahren vorsah), verzögerte die Kreditvergabe deutlich. Dennoch verbesserte sich die Atmosphäre gegen Ende des Jahres 2024 und zu Beginn des Jahres 2025 mit der Perspektive auf niedrigere Basiszinssätze. Die Preise für bestehende Wohnungen stabilisierten sich, während die Preise für neue Wohnungen im Wesentlichen stabil blieben.
“Immobilien bleiben eine gefragte Klasse von Anlagen”, betont Deloitte: In Städten und Metropolregionen bleibt die Nachfrage hoch, während die sinkende Nachfrage nach neuen Wohnungen möglicherweise in mittelfristiger Perspektive zu weiteren Mangel und Preiserhöhungen im Segment der neuen Wohnungen führt.
