In vielen Schweizer Städten und Bergregionen herrscht ein Mangel an Wohnraum, und immer mehr Gemeinden und Kantone versuchen, Plattformen wie Airbnb zu begrenzen, um Touristen daran zu hindern, wertvolle Wohnraum zu besetzen. In letzter Zeit haben zum Beispiel die Bewohner von Matten bei Interlaken eine Initiative von Airbnb klar unterstützt.
Genf war das erste Schweizer Stadt, das 2018 Massnahmen gegen Airbnb einführte. Bald folgten weitere Gemeinden und Kantone, wie uns albinfo.ch mitteilt.
Die Einschränkungen variieren stark. In einigen Orten können Apartments nur für kurze Zeit und höchstens 90 Tage im Jahr vermietet werden – zum Beispiel in Genf, Luzern oder den Gemeinden um Interlaken im Kanton Bern.
Andere setzen auf Antragspflichten, Mindestaufenthaltsdauern und Registrierungspflichten – sogar auf Wohnverbote, wie in Dättlikon im Kanton Zürich. Einige Orte erheben eine Touristensteuer von Airbnb, während andere die Nutzer über die Gesetze informieren.
Trotzdem gibt es auf nationaler Ebene keine Regulierung, und die nationalen Initiativen waren bislang erfolglos. “Momentan ist die kommunale Vorgehensweise am vielversprechendsten”, sagt der Nationalrat der SP, David Roth, der die Einschränkung in Luzern initiierte. “Aber ich habe das Gefühl, dass ich langsam die Mehrheit auch auf nationaler Ebene gewinnen kann.”
Laut Thomas Egger, dem Direktor des Schweizerischen Arbeitskreises für Bergregionen (SAB), waren vor der Corona-Krise hauptsächlich Städte gegen Airbnb vorgegangen, aber jetzt sind es die Touristenziele. “Seit der Corona-Krise sind mehr Menschen in die Berge gezogen, ob dauerhaft oder nur vorübergehend, was die Mangel an Wohnraum noch verschärft hat.”
Airbnb ist zwar gut für “Warme Betten”, aber es hat auch die Mangel an Wohnraum verschärft. Doch Airbnb ist nicht die einzige Ursache für den Mangel an Wohnraum. “Ich würde empfehlen, dass die Gemeinden die Ursachen analysieren und nicht nur in Einzelfällen reagieren, sondern mit einer holistischen Sichtweise.”
Wenn die Einschränkungen tatsächlich den Verlust von Wohnraum für Airbnb verhindern, ist das jedoch umstritten. Es gibt keine Studien dazu. In einem Dokument von November 2024 kam der SAB zu dem Schluss, dass die Massnahmen keinen gewünschten Effekt hatten, da sich die Zahl der Airbnb-Anbieter im Jahr 2023 um 30 Prozent erhöhte. Der 90-Tage-Regel wird nirgendwo befolgt, und es gibt noch keine technische Lösung, um die Listen nach dieser Zeit zu blockieren.
Laut einem Airbnb-Sprecher sind die meisten Airbnb-Vermieter in der Schweiz Menschen, die ihre Häuser für kurze Zeit vermieten. “Ein neuer Bericht zeigt, dass die Airbnb-Unterkünfte, die länger als 90 Tage im Jahr vermietet werden, nur 0,4 Prozent der Wohnungen in Genf, 0,27 Prozent in Zürich und 0,2 Prozent in Bern und Basel ausmachen.” Die Regierungen von Zürich und Nidwalden haben auch festgestellt, dass der Einfluss von Airbnb auf den Mangel an Wohnraum minimal ist.
Aber Roth glaubt, dass es effektiver wäre, wenn nur die von Eigentümern bewohnten Apartments vermietet werden könnten. “Alles andere wird übersehen.” Doch er denkt nicht, dass die Einschränkungen in der Schweiz ineffektiv sind. “Es wird immer schwieriger für Airbnb.
